在美國(guó)，買房屬于商業(yè)行為，綠卡屬于美國(guó)移民局管轄范疇，目前而言，在美國(guó)投資買房不能直接獲得綠卡，投資人可通過(guò)EB-5項(xiàng)目拿綠卡。

出于子女留學(xué)、全家移民或是房產(chǎn)投資等諸多考慮，越來(lái)越多的中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)。

但是外國(guó)人在美國(guó)買賣房屋與本地人有什么不一樣？下面就讓洲際小編帶您一起來(lái)看一看。

總的來(lái)說(shuō)，從購(gòu)房資格方面來(lái)講，美國(guó)并不限制外國(guó)人在美國(guó)買房，且無(wú)套數(shù)限制；從貸款方面來(lái)講，外國(guó)人也可以在美國(guó)貸款買房，但申請(qǐng)的條件比本地人嚴(yán)苛一些；從房屋轉(zhuǎn)讓方面來(lái)講，外國(guó)人出售房屋與本地人一樣需要繳納“資本利得稅”。（本地人是指有美國(guó)綠卡或美國(guó)籍的人。）

01.購(gòu)房資格無(wú)限制

美國(guó)聯(lián)邦政府從來(lái)沒(méi)有禁止外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)置房地產(chǎn)，任何外國(guó)人都可以在美國(guó)買房子。美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，是歡迎外國(guó)人在美國(guó)投資或購(gòu)置房產(chǎn)的，在買房方面幾乎沒(méi)有任何的限制。

02.外國(guó)人申請(qǐng)房貸條件比美國(guó)人苛刻

外國(guó)買家想要取得貸款，條件比美國(guó)人苛刻。一般來(lái)講，貸款機(jī)構(gòu)要求外國(guó)買主繳納的首付為房?jī)r(jià)的50%，大大高于美國(guó)人的20%，而且余額的貸款利率也會(huì)比較高。

如今美國(guó)購(gòu)房貸款利率低于4%，但是外國(guó)買家通常以投資為目的，所以他們能夠拿到的利率會(huì)在5%甚至更高。

03.外國(guó)人出售美國(guó)房產(chǎn)與本地人一樣

需繳資本利得稅

擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式，為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，美國(guó)有一套相對(duì)完善的住房政策。資本利得稅與產(chǎn)權(quán)持有成本、住房貸款利率一起構(gòu)成了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的重要稅收政策。

外國(guó)人出售美國(guó)房產(chǎn)與本地人一樣，同樣需要繳納“資本利得稅”。美國(guó)人自己出售房產(chǎn)時(shí)，獲利的部分是要納稅的，盡管有一定的免稅額度，稅率可能高達(dá)25%，外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)置房地產(chǎn)之后出售獲利的部分也要納稅。

04.外國(guó)人出售房產(chǎn)時(shí)需要“預(yù)扣”資本利得稅

與本地人不同的是，外國(guó)人出售房產(chǎn)時(shí)需要“預(yù)扣”資本利得稅。具體的操作辦法是：外國(guó)人在出售房地產(chǎn)的時(shí)候，買方必須將賣主所得的總額預(yù)先扣留10%，并且填寫(xiě)8288和8288A兩份表格，在成交后的20天內(nèi)與預(yù)扣款項(xiàng)一并上交國(guó)稅局。

05.在美國(guó)置業(yè)不會(huì)自動(dòng)為外國(guó)人

提供簽證或者綠卡

在赴美旅游或暫住之前，外國(guó)人必須已經(jīng)持有簽證或者綠卡。申請(qǐng)簽證的過(guò)程需要4至6周（取決于申請(qǐng)人所在國(guó)家的美國(guó)領(lǐng)事館）。

綜上可以看出，美國(guó)雖對(duì)外國(guó)人在本地買房沒(méi)有限制，但是無(wú)論是從買房的費(fèi)用還是從某些申請(qǐng)條件上看都是高于本國(guó)人的，所以有了綠卡才是萬(wàn)全之策。

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